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  2019年9月12日 星期四 上一篇  下一篇     

 

开发商“骨折价”卖房:
最高降近万元/平米 捡便宜机会来了?

  对房地产企业来说,九月和十月向来是销售旺季,重要性远远高过三月和五月所谓的“小阳春”。可以说,金九银十的市场形势,将决定一整年的业绩。 从中国指数研究院披露的上半年数据来看,
  在公布全年销售目标的前十强房企(碧桂园、万科、绿地控股未披露)中,仅保利地产及中海地产完成了全年销售目标的一半。
  具体来看:排名前十房企中,恒大的销售目标完成率为46.97%; 保利发展的销售目标完成率为50.52%; 融创中国的销售目标完成率为38.94%; 中海地产销售目标完成率在25家房企中最高,为59.4%; 新城控股目标完成了45.34%; 华润完成率接近50%,为49.5%; 龙湖上半年完成全年目标的48.01%。
  在地产融资收紧的背景下,指望“金九银十”卖房回收资金好还债“活下去”,成为不少房企最现实的手段。于是,近期不断有房企降价促销、全员营销的消息传出:
  某大型房企近日再发国庆优惠政策,更是有“全国超800个项目最高折扣达6折,想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语,频现微信朋友圈。 在北京,有高端住宅项目更是开始每平方米降价最高近万元促销。
  据报道,另一家来自广州的房企时代中国更开始了“全员营销”,要求在2020年1月15日前,普通员工须每人卖出1套房,经理及普通总监每人2套房,普通总监以上每人4套房,副总裁每人6套房。
  随着中秋节、国庆节接踵而至,各大房企、楼盘打折促销活动或许更为密集。
  而对购房者而言,看到楼盘降价了,又开始纠结是该准备入手,还是该继续观望以期待更大的优惠来临。
有住宅每平方米降价万元促销
  据报道,北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。该楼盘售楼经理介绍,“对外报价7.5万元/平方米的精装房,可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右,降价后已接近成本价。”
  对于降价的原因,该经理直言眼下行情低迷,想通过降价加速回款。
  近几个月以来,房地产市场成交冷淡是开发商降价促销的原因之一。根据国家统计局数据此前发布的,截至2019年7月,全国商品住宅销售面积77755.69万平方米,与去年同期相比下降0.4%,同时,商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。
哪些地方的房价在降呢?
  诸葛数据研究中心选取50个区域价格变化作为数据样本,选取区域标准为城市内成交活跃区域,计算出50城区价格量价涨幅,时间为8月下旬(33-34周)与8月上旬(31-32周)。报告称,由于大城市中心城区供地有限,新房的供应集中在大中城市的郊区,因此降价空间大;三四线城市在2019年受到棚改弱化及供应高峰的影响,市场开始走弱,量价齐跌。 上述报告称,降价并不是普遍现象,大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。
  对于降价幅度,购房者应理性对待,并不会出现大幅降价局面,至于各大房企是否会进一步加大降幅,还需观察9月份的市场交易情况。
  不过,今年“金九银十”很难再现火爆的场面,当前政策环境之下,楼市整体上还将以稳定为主。 中国指数研究院也表示,受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响,现阶段房地产市场观望情绪浓厚,促销抢收策略成效尚不明显,市场下行压力仍较大,成交大幅增长的可能性不大。 值得一提的是,随着“房住不炒”的提出,房地产调控政策的实施,以及百姓购房趋于理性,近几年的“金九银十”都没有太热闹。
(据《每日经济新闻》)

 

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